北京市地方税务局


北京市地方税务局关于修订《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》的通知

京地税征〔2004〕181号


各区、县地方税务局、各分局，市局各业务处室：
为确保《北京市地方税务局关于印发<北京市地方税务局个人出租房屋管理办法>的通知》（京地税征〔2003〕685号）（以下简称《办法》）的贯彻落实，妥善解决执行过程中出现的问题，市局对原《办法》进行了修订，现印发给你们，请依照执行。
对在原《办法》执行期间，按综合征收率征收税款，并单独征收入库的个人所得税，纳税人税负加重的，可以由纳税人持完税凭证直接到主管地方税务机关办理退税。





二○○四年四月十四日




《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》（修订）

第一条 为适应社会主义市场经济的发展，进一步加强个人出租房屋的税收征管，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关税收律、法规和规章的规定，并结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞，下同）在本市范围内出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。
第三条 个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税。（以下统称“税费”）。
第四条 对个人出租房屋应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳：
一、分税种计征方式：按照政策规定，分税种计算缴纳各种税费；
二、综合征收率计征方式：按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。
对个人出租、转租或再转租行为，本着纳税人自愿和不增加税负的原则，确定分税种计征或按综合征收率计征方式。
第五条 对于纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，各区县地方税务局、地方税务分局应根据当地实际情况，并结合房屋的地区分布、结构类型、质量面积、市场租金价格等不同情况核定其应纳税额。
第六条 各区县地方税务局、地方税务分局根据实际情况可自行征收个人出租房屋的各项税款，也可委托其他单位或部门（以下简称“代征人”）代征代缴。
第七条 各区县局、分局的税务所应认真做好个人出租房屋的税款征收入库的各项工作，并可以为完税方提供代开发票的服务，同时做好税源资料的搜集整理工作。
第八条 受税务机关委托的代征人必须具有健全的管理机构，各项规章制度完善，并且具有代征税费的实际能力。
第九条 代征人可确定为各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局以及街道办事处、乡镇政府或经主管地方税务机关确认的其他单位。
第十条 代征人的代征资格由各区县地方税务局、地方税务分局认定，在双方协商一致后应与代征人签定《委托代征税款协议书》（一式四份）。同时各区县地方税务局、地方税务分局向代征人核发《委托代征证书》。
第十一条 代征人应严格按照税收法律、法规和规章的规定，严格依照《委托代征税款协议书》规定的代征范围、代征内容、权限以及期限进行税款的代征代缴工作，认真履行代征义务，严格遵守北京市地方税务局的《委托代征税款管理的暂行规定》，并指定有关人员为办税人员，由办税人员专门负责具体的代征工作。
第十二条 代征人不得再行委托其他单位代征。
第十三条 如遇国家税收法律、法规和规章的废止或修订，税务机关应及时通知代征人，并修改或终止《委托代征税款协议书》，换发或取消《委托代征证书》。
第十四条 税务机关对税款代征工作有权进行检查、监督、指导，并负责对代征人的办税人员进行相应的业务辅导和培训，及时向代征人提供代征税款所需的各种税收票证。
第十五条 税务机关可根据实际需要，向代征人提供发票。
第十六条 代征人应接受税务机关的指导和检查，定期向税务机关通报有关情况，提供资料信息等。
第十七条 代征人应按照有关规定向税务机关领购发票和税收票证，并严格执行《中华人民共和国发票管理办法》和《北京市地方税务局税收票证管理办法》以及其他有关税收法律、法规和规章的规定，做好发票和税收票证的各项管理工作。
第十八条 代征人应在代征税款时向纳税人开具税务机关规定的完税凭证，税款专户存储，严禁挪用税款，并在次月10日内使用《中华人民共和国税收缴款书》填报房产税科目（个人出租房屋子目）向银行汇总解缴税款。
第十九条 代征人应于次月10日内将上月的税票、发票使用情况和征收税款的情况报送税务机关。
第二十条 税务机关应按规定依据实际入库的代征税款的5%的比例向代征人返还手续费。
第二十一条 代征人不得从代征税款中坐扣手续费。
第二十二条 纳税人有违反本办法规定的税收违法行为的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关税收法律、法规及规章的规定予以处罚。
第二十三条 本办法第八条规定的代征人以外的单位和个人不得进行税款征收活动。未经税务机关依法委托征收税款的，责令其退还并依法给予行政处分或行政处罚；致使他人合法权益受到损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十四条 代征人在代征税款的过程中，纳税人拒绝代征税款的，代征人应在24小时内报告主管税务机关，由主管税务机关依法进行处理，代征人不得对纳税人进行处罚。
第二十五条 纳税人与代征人在代征税款时发生争议，可以向委托代征税款的税务机关的上一级税务机关申请行政复议。
第二十六条 代征人有下列情形之一者，税务机关可以单方面终止《委托代征税款协议书》，取消其代征资格和《委托代征证书》：
（一）未按照《委托代征协议书》规定办理代征业务的；
（二）代征人玩忽职守，不征、少征税款的；
（三）代征人故意刁难纳税人或者滥用职权多征税款的；
（四）代征人再行委托其他单位和个人代征税款的。
第二十七条 本办法由北京市地方税务局负责解释。
第二十八条 本办法从2004年4月1日起执行，以前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。
　

广东省珠海市人民政府


珠海市人民政府制定珠海经济特区规章和拟定珠海经济特区法规草案的规定

珠海市人民政府令第1号
　　

《珠海市人民政府制定珠海经济特区规章和拟定珠海经济特区法规草案的规定》已经1996年7月12日市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起执行。

市长 黄龙云
一九九六年八月三日


　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　珠海市人民政府
　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　制定珠海经济特区规章和
　　 　　 　　 　　 　　 　　拟定珠海经济特区法规草案的规定

　　第一章总则
　　第一条为使珠海市人民政府（以下简称市政府）制定规章和拟定法规草案的工作科学化、规范化、系统化，保证规章和法规草案的质量，根据《全国人民代表大会关于授权汕头市和珠海市人民代表大会及其常务委员会、人民政府分别制定法规和规章在各自的经济特区内实施的决定》（以下简称全国人大授权决定），制定本规定。
　　第二条本规定所称规章，是指市政府为履行行政管理职能，根据全国人大授权决定，依照本规定制定并在珠海经济特区（以下简称特区）实施的具有普遍约束力的规范性文件。
　　本规定所称法规草案，是指市政府为了领导和管理特区的行政工作，根据全国人大授权决定，遵循宪法的规定和法律、行政法规的基本原则拟定的、提交珠海市人民代表大会及其常务委员会审议的法规文件草案。
　　第三条 制定规章和拟定法规草案必须遵循以下原则：
　　（一）遵循宪法的规定，遵循法律和行政法规的基本原则；
　　（二）贯彻国家举办特区的方针、政策，保障和促进社会主义市场经济体制的建立，保障和促进特区经济的发展；
　　（三）根据特区的具体情况，符合特区的实际需要；
　　（四）坚持民主集中制，充分发扬民主，尊重科学，实事求是；
　　（五）借鉴国内及其他国家和地区在立法方面的有益经验。
　　第四条 下列事项，市政府可以制定规章
　　（一）为保证行政法规、广东省地方性法规和特区法规的施行，需由市政府加以具体规定的；
　　（二）为执行珠海市人民代表大会及其常务委员会的决议需要制定规章的；
　　（三）为建立和完善社会主义市场经济体制所采取的措施，需要以规章形式组织实施的；
　　（四）调整行政机关自身建设需要制定规章的；
　　（五）履行行政管理职能需要制定规章的。
　　第五条 下列事项，市政府可以拟定法规草案：
　　（一）为保证宪法、法律在特区贯彻实施，需要作具体规定的；
　　（二）为贯彻实施国家赋予特区的特殊政策，需要作具体规定的；
　　（三）开展对港澳台经贸合作和其他合作交流需要制定法规的；
　　（四）扩大对外开放，引进外资、先进技术和管理经验需要制定法规的；
　　（五）深化经济体制改革，建立和完善社会主义市场经济体体制需要制定法规的；
　　（六）总结特区改革和建设的经验，进一步完善特区的管理，需要制定法规的；
　　（七）对特区行政工作的重大决定、措施需要司法机关保障实施的。
　　第六条 珠海市法制局（以下简称市法制局）是市政府法制工作的职能机构，在制定规章和拟定法规草案方面履行下列职责：
　　（一）编制制定规章和拟定法规草案的年度计划(草案)和三年规划(草案)；
　　（二）组织或主持起草规章、法规草案，
　　（三）对市政府有关部门起草的规章、法规草案负责调查、协调、审查和修改，并负责向市政府常务会议或全体会议作审查报告，
　　（四）负责市政府审议通过提交市人民代表大会及其常务委员会审议的法规草案的报送工作，
　　（五）对规章的执行情况进行监督检查，
　　（六）负责对规章的解释，但市政府已授权有关部门解释的除外，
　　（七）负责组织有关部门对规章进行清理并提出修改、补充或废止的方案，
　　（八）负责规章的汇编和编纂工作，
　　（九）其他有关制定规章、拟定法规草案的业务工作。
　　第七条规章的名称使用“规定”、“办法”、“实施办法”。
　　法规草案的名称使用“条例”、“（法律）实施细则”(草案)、“规定”。
　　规章和法规草案名称应当冠以“珠海经济特区”。
　　第二章规划与计划
　　第八条市法制局根据特区的具体情况和实际需要，区分轻重缓急，编制制定规章和拟定法规草案的三年规划与年度计划（以下简称规划与计划）草案。
　　第九条市政府各部门应当于规划与计划起始年度前一年的十一月三十日以前，将需要由市政府制定规章或拟定法规草案的项目报送市法制局汇总。
　　报送制定规章或拟定法规草案项目时，应当分别提交《制定规章建议书》或《拟定法规草案建议书》。
　　第十条《制定规章建议书》或《拟定法规草案建议书》应当包括下列内容：
　　（一）规章或法规草案的名称；
　　（二）制定规章或拟定法规草案的宗旨和目的；
　　（三）制定规章或法规草案的依据；
　　（四）规章或法规草案的调整对象、所要解决的主要问题及拟采取的对策；
　　（五）劢规章或法规草案实施的可行性；
　　（六）起草部门、起草人员的组成；
　　（七）拟报送时间。
　　第十一条法规草案需要制定实施办法的，法规草案与实施办法应当统一考虑，同步进行。
　　第十二条市法制局对报送的制定规章或拟定法规草案项目经通盘研究、综合协调后，编制规划与计划（草案），报请市政府批准。
　　第十三条规划与计划经批准后，由市法制局负责组织、督促、协调、指导市政府有关部门实施。
　　市法制局可根据实际情况，对规划与计划作适当的调整并报市政府备案。
　　未列入年度计划的项目，一般不予办理。特殊情况确需办理的，报送机关应当提交书面报告，补办项目建议书，由市法制局审查并报市政府备案。
　　第三章起草
　　第十四条市法制局负责组织、主持、指导规章或法规草案的起草工作。
　　市政府有关部门应当按计划完成各自承担的规章或法规草案的起草工作，保证规章、法规草案的质量。
　　法规草案需要委托其他单位或个人起草的，由委托部门与接受委托的单位或个人签订协议，接受委托起草的单位或者个人应当按本规定及协议的要求，完成该法规草案的起草。
　　第十五条起草规章或法规草案应当深入调查研究，广泛征求意见，注重特区的具体情况和实际需要，总结特区在处理相关问题的经验教训，借鉴国内及其他国家或地区有益的经验。
　　第十六条规章或法规草案应当包括下列主要内容：
　　（一）制定规章或拟定法规草案的目的与依据；
　　（二）规章或法规草案的调整对象；
　　（三）具体行为规范；
　　（四）负责实施部门；
　　（五）施行日期；
　　（六）其他事项。
　　第十七条规章或法规草案中的具体行为规范应当规定行为主体在什么情况下可以做什么、必须做什么、禁止做什么以及违反规定应当承担的责任。
　　第十八条规章或法规草案应当符合立法技术的要求，做到结构严谨，条理分明，措辞准确，用语规范。
　　第十九条规章、法规草案的起草部门应当撰写起草说明。起草说明应当包括制定该规章或法规的指导思想、依据、必要性、可行性、起草经过、主要条款的说明、有关方面的分歧意见以及其他应当说明的事项。
　　第二十条规章或法规草案作出与现行法律、法规、规章不相一致规定的，应当在起草说明中列专项说明理由。
　　有关部门对规章或法规草案有不同意见的，应当在起草说明中详细阐述各方面意见，并提出可供选择的解决方案。
　　第二十一条规章或法规草案的起草完成后，由起草部门主要负责人签署，以起草部门的名义报送市法制局，由市法制局承担审查工作。
　　报送规章或法规草案时应提交下列文件、资料一式二十份：
　　（一）规章或法规草案；
　　（二）规章或法规草案的起草说明；
　　（三）起草规章或法规草案所依据的法律、法规(全文或有关条文摘录)等资料；
　　（四）拟予以废止的规章或法规；
　　（五）有关部门或专家对规章、法规草案的书面意见。不符合以上要求的，退回起草部门或要求补报有关文件、资料。
　　第四章审查与征求意见
　　第二十二条规章或法规草案由市法制局登记、立项、协调、审查和修改。
　　第二十三条市法制局对规章或法规草案主要就下列方面进行审查：
　　（一）是否遵循宪法的规定和法律、行政法规的基本原则;
　　（二）是否符合国家关于特区的方针与政策；
　　（三）是否符合特区的具体情况和实际需要；
　　（四）是否与现行的特区法规、规章协调、衔接，与现行法律、法规、规章不一致的是否有充分的理由和依据;
　　（五）是否可行，所涉及部门意见是否统一；
　　（六）体例、结构、条款、文辞用语是否符合立法技术要求。
　　第二十四条市法制局在审查规章或法规草案时，应当将规章或法规草案发至有关部门广泛征求意见。
　　征求有关部门意见，统一使用《珠海市法制局关于珠海经济特区规章、法规草案征求意见函》。
　　被征求意见部门在收到征求意见函后应当在规定的期限内按要求提出书面意见，送市法制局。逾期未送的，视为对该规章或法规草案无异议。
　　第二十五条规章或法规草案内容对本市经济建设和社会发展有重大影响或者涉及公民、法人和其他组织的重大权益的，应当在《珠海特区报》刊登，公开向社会征求意见。公民、法人和其他组织可以在规定的期限内向市法制局提出书面意见。必要时市法制局可以举行有公民、法人和其他组织参加的听证会。
　　第二十六条规章或法规草案涉及专门技术问题以及其他专业性较强的问题时，应当深入调查研究，举行由有关部门及专家参加的论证会。论证意见应当由参加论证会的人员签字。
　　第二十七条 对征集的意见应当进行整理归档，作为修改、审定规章或法规草案的参考。
　　市法制局对有关部门的不同意见应当进行协调。
　　第二十八条市法制局审查、修改规章或法规草案，根据不同，情况，分别作出以下处理：
　　（一）符合本规定要求的，提交审查报告，报送市政府审定；
　　（二）不符合本规定要求的或者需要作较大修改的，退回起草部门修改或重新起草；
　　（三）因情况变化不需要制定或时机不成熟暂缓制定的，以书面形式向起草部门作出不予审定或暂缓制定的决定，并说明理由。
　　第二十九条市法制局按本规定第二十八条第(一)项规定报审时，应当提交下列材料：
　　（一）规章或法规草案(送审稿)；
　　（二）规章或法规草案审查报告；
　　（三）起草部门的说明；
　　（四）其他有关资料。
　　第三十条本规定第二十九条第㈡项所称审查报告应当包括下列内容：
　　（一）制定规章、拟定法规草案的目的、必要性和可行性；
　　（二）制定规章、拟定法规草案的依据；
　　（三）审查、修改规章、法规草案的情况；
　　（四）规章、法规草案的主要内容及主要条款的解释；
　　（五）各方面的意见及协调情况；
　　（六）审查结论。
　　第五章审定
　　第三十一条 规章、法规草案由市政府常务会议审议。特别重要的规章或法规草案，经市长决定，可提请市政府全体会议审议。
　　规章或法规草案应当在会议召开前三日送达会议组成人员。
　　第三十二条 市政府常务会议或市政府全体会议审议规章、法规草案时，起草部门应当作起草说明，市法制局应当作审查报告。
　　市法制局或起草部门对会议出席者的意见和询问负责解答。
　　第三十三条 规章、法规草案经审议后，会议组成人员过半数赞成通过的，由市长决定予以通过。
　　第三十四条 经审议，对条件不成熟或有重大问题需要进一步论证、协调和修改的规章或法规草案，市长可责成市法制局或有关部门进行论证、协调和修改。由有关部门论证、协调和修改后的规章或法规草案，必须报市法制局，经市法制局审查后，报请市长审批或提交下一次会议审议。
　　第六章发布
　　第三十五条会议通过的规章经市长签署后以市政府令的形式发布。
　　第三十六条规章应在市长签署后十日内在《珠海特区报》登载。
　　市政府通过的规章，各新闻单位应积极宣传报道。
　　第三十七条会议通过的法规草案经市长签署后，以市政府的名义报送珠海市人民代表大会及其常务委员会审议。
　　第七章附则
　　第三十八条规章的修改程序参照本规定办理。
　　第三十九条规章的外文正式译本，由市法制局审定。
　　第四十条本规定自发布之日起施行。《珠海市行政规范性文件制定和备案程序的暂行规定》(珠府办[1993]37号)同时废止。